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銀行融資 注意点

土地にハズレたのでだいぶやる気を落としてますが、忘備録として一応記述しておきます。

・土地先行で住宅後出しの場合、複数ローンを組む(つなぎ融資できない場合)

・複数本のローンのデメリットは保証会社の手数料負担が本数分かかること。なお保証金は借りた額に応じてかかるのでこれは差はない。

・1本の融資内での複数実行(着工、上棟、完成時などにて分割払いする場合)は大手住宅メーカーだと銀行が対応してくれることがあるようだが、規模の小さい建築会社の場合、完成時のみしか融資実行してくれない場合がある。複数本のローンもできない。

・住宅ローン減税は複数本のローンの合算額を使う。ただし、土地より先に住宅ローン分を完済してしまうと減税終了なので注意。

・住宅ローン減税期間は12/31までに住み始めた年(住民票を移したとき?)から10年間。途中で住まない時期があってもその分は延長できない。
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